5月13日佛山、5月11日南京、5月9日杭州、5月6日武汉，几大城市在一周之内接连宣告铺开限购及购房落户方针。5月12日，沈阳出台的方针则更进一步：租房即可落户。
一时间，不少人慨叹，免除限购潮之下，新的一波“抢人潮”再次鼓起。
▲材料图 图据图虫构思
招聘渠道数据闪现，新一线城市人才投递量现已与一线城市相等，越来越多的年轻人愈加喜爱新一线城市。
盈科律师事务所上海房地产法律事务部主任郭韧指出，新一线、二线城市的铺开限购及购房落户方针，必然会对一线城市人才发生虹吸效应，争夺一线城市外流的人才。
铺开限购买房落户 新一波“抢人潮”敞开
5月15日晚，合肥发布房产新方针，说到在本市购房自己及爱人、子女、爸爸妈妈均可落户。
5月13日，佛山发布告知，在佛山市持自有合法产权居处房子的非本市户籍人员，能够在房子所在地请求入户，一同寓居日子的爱人、未成年子女能够随迁。
5月12日，沈阳发布方针，撤销积分落户，经过买房、租房、务工、亲朋投靠等方式均可在沈阳落户。
5月11日，南京市公安局印发《关于合法安稳居处落户有关事项的告知》中说到将，在南京市具有合法安稳居处且实践寓居的非南京户籍人员，能够直接处理落户。
5月9日，杭州发布方针，在杭州获得合法产权住宅的非杭州市户籍人员，可请求落户。
5月6日，武汉发布方针，家庭在武汉市购买新建产品住宅，暂不具有处理房子所有权证（不动产证）条件的，可凭经存案合同及缴费凭据等请求提早处理落户手续。
五一假日后，多个新一线、二线城市接连宣告铺开限购并推出买房落户乃至租房落户方针。许多人慨叹房地产松绑潮下，新一轮“抢人潮”也随之敞开。
▲材料图：南京的产品房 图据视觉我国
诸葛数据研讨中心首席分析师王小嫱以为，买房落户对外地人口作业人群更为利好，表现的是城市的包容性，能给外来作业人口带来归属感。对房地产商场影响能起到提振的效果，能够影响外来作业人口买房，对提振商场活跃度有必定活跃效果。
中指研讨院数据闪现，近几年现已接连有二十多座城市推出买房即可落户的方针。实践上，“买房送户口”方针在多个城市经历过退出、废止、重启的进程。以南京为例，早在2004年就推出了买房落户的方针，在2018年8月该方针在房地产限购大潮下被废止，本年5月又重新发动。户籍方针最为严厉的北京，在1997年也从前推出过“买房送户口”方针，其时规定在试点小乡镇具有合法住宅并出资到达必定数额即可挂号试点乡镇常住户口，但五年内不得迁往本市其他区域，2005年该方针撤销。
沈阳备受瞩意图租房落户方针，此前青岛、天津、郑州、姑苏、宁波、淄博等城市也曾推出，一度引发关于租售同权的许多评论。
从抢人才到抢人口
许多观念以为，“抢人潮”始于2017年的武汉。2017年头，武汉发动“百万大学生留汉创业作业方案 ”，首先施行人才招引，摆开城市“抢人潮”的前奏。之后成都、南京、杭州、西安、郑州、天津等城市接连跟进。
据媒体不彻底统计，2017—2018年间，西安、天津、上海等合计100多个城市先后出台人才新政，2018年到达高潮；到2019年12月，2019年全国发布相关人才新政的城市已超越160个，其间近40城发布人才购房新政。
其时的“抢人潮”首要针对本科及以上学历人才（部分城市放宽到大专），供给低门槛落户、买房不限购、购房创业补助等福利，其间低门槛落户是各大城市的首要手法。
与最初的“抢人潮”不同，这波购房落户方针，不再有学历门槛约束，从抢人才转变为抢人口。数据闪现，近期全面铺开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面铺开的南京均为人口净流入城市。到2023年末，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人，别离比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人。
▲材料图 图据图虫构思
许多媒体在评论“抢人口”时都说到，只要招引足够多的净流入人口，才干有足够多的潜在购房需求。不少专家以为，以往理念是人口增加就意味着城市财政负担，现在人们更多看到人口增加带来促进消费、拉动经济的效果。
中指研讨院商场研讨总监陈文静在承受媒体采访时说到，当时城市之间的竞赛归根到底是人口、人才的竞赛，人口、人才继续导入，城市经济生机才会更强，城市才会更有竞赛力。答应购房落户、支撑人才购房将住宅方针与人口、人才方针相结合，有利于促进人口、人才流入，必定程度对购房需求开释也会起到促进效果。
王小嫱告知红星新闻，这波买房落户方针的底子意图仍是为提高城市经济的开展，留住在本地作业的外地户籍人员，然后促进当地房地产商场的平稳开展。客观上也的确会有抢人口的效果，抢人口对房地产商场能带来活跃效果，当然影响有多大还要看城市的具体情况，例如外来人口占比的凹凸，而人口迁徙垂青的是城市的工业开展。王小嫱以为，买房落户对房地产商场影响整体带来活跃的效应，但这种效应不会立马闪现，带来的是耳濡目染的影响。
被争夺的人 选城市更垂青什么
猎聘大数据研讨院发布的《2023上半年人才活动与薪酬趋势陈述》说到，2017-2022年，接连六年来人才投递不同队伍城市的占比来看，一线城市呈下降趋势，新一线城市和二三线城市都出现不断攀升趋势，新一线现已与一线根本相等，四线及以下城市的投递则出现继续下降趋势，2023年上半年的趋势也根本共同。越来越多年轻人喜爱非一线城市，00后投递新一线城市占比超一线城市。
猎聘大数据研讨院给红星新闻供给的最新数据也闪现，流入新一线城市的人才中，来自北京、上海的人数占比排名前列。
作为“抢人潮”中被争夺的目标，这些人在挑选城市时更垂青什么呢？
结业后在杭州某互联网大厂作业不久的崔先生告知红星新闻，他在杭州月薪两万左右，能够花三四千租一套十分宽阔的两居室，这在北上广是无法幻想的，他的可支配收入显着比大城市更高，日子体会也更好。他也现已在家人支撑下，和女友一同看房，预备买房成婚，杭州房价尽管也不低，但他们能够在爸爸妈妈支撑下去“规划、幻想”买房的作业。
▲材料图 图据图虫构思
盈科律师事务所上海房地产法律事务部主任郭韧告知红星新闻，假如一线城市没有铺开约束，像杭州这种有优势工业、寓居体会又很好的新一线城市，对一线城市的人才虹吸效应会越来越显着。
孩子在读小学的赵先生前几年经过海河英才方案落户久居天津，此前他们全家一直在北京作业日子。赵先生告知红星新闻，他来天津的意图十分清晰，便是为了孩子读书。天津多位中介在承受红星新闻采访时也表明，大部分来天津购房落户的外地人，中心需求都是子女教育。
易居研讨院研讨总监严跃进告知红星新闻，除了对一线城市人口的招引，这些新一线、二线城市面临周边小城市、县城的优势是十分大的，周边县城有才能在城市作业安身的集体、有子女上学需求的集体，在敞开购房落户的情况下，都有很强的动力进入南京、杭州之类的城市买房久居。
“抢人潮”需求留意什么？
此前的“抢人潮”中，有不少专家提出过忧虑。
国家发改委直属媒体《我国开展变革报社》在2023年曾发文说到，城市之间在引才上的竞赛，根本起点是好的，但需求警觉或许引发方针的负外溢效应。比方，抢人才方针和户口、购房资历挂钩，或许诱发“户口空挂”“悬浮型城市”等现象；引才方针让公共资源被用来变相补助大学生，继而或许对农业搬运人口等其他劳动力集体发生必定“挤出效应”；三四线城市或许会遭到一二线城市“抢人”的严峻冲击，在必定程度上加重区域开展的不均衡不协调等。
关于这次新一轮“抢人潮”，有中介人员在承受红星新闻采访时忧虑本来限购的城市中心区域彻底铺开，会把本来不限购的市郊、三四线城市的潜在顾客招引曩昔，导致这些区域去化难度更大。
▲材料图 图据图虫构思
王小嫱告知红星新闻，尽管新一线城市抢人必定程度上会给三四线城市带来一些负面影响，但城市区域的开展也是竞赛，优胜劣汰，各城市有权力对本身的城市规划出台相关方针。三四线城市去化压力怎么缓解必定程度上还得依托当地的工业开展，招引更多人口回乡作业。
严跃进表明，人口向一二线城市活动是正常现象，这是大城市作业机会优势导致的。三四线城市想要保持人口和房地产商场的安稳，那就要把作业环境做好，供给更多的开展机会，招引更多人流入。但严跃进也供认，对三四线去库存带来晦气影响是客观存在的，他主张能够参阅杭州临安的方针，官方收买一些库存房源来作为人才房、保证房，以此处理三四线城市去库存压力。
红星新闻首席记者 张炎良 特约记者 刘亚洲
修改 张雪婵 责编 魏孔明
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