六大商业银行11月1日起施行存量房贷利率新机制
人民网北京11月1日电 （记者黄盛）工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行日前发布公告表明，将从11月1日起，连续对商业性个人住宅借款利率实施新的定价机制。这也意味着中国人民银行此前发布的完善商业性个人住宅借款利率定价机制要求，行将正式落地
记者了解到，大多数银行供给的重定价周期共三个选项：三个月、半年、一年。重定价周期为三个月的，每年重定价4次；重定价周期为半年的，每年重定价2次；重定价周期为一年的，每年重定价1次。此外，大多数银行规则，存量房贷借款人在整个借款存续期内，重定价周期只能调整一次，不能屡次调整。
此外，11月1日起，针对以借款商场报价利率（LPR）起浮利率定价的商业性个人住宅借款，如客户的房贷LPR加点值高于全国新发放房贷利率均匀加点值加30个基点的，客户可请求调整LPR加点值。现在，中国人民银行官网“利率方针”栏目已发布2024年第三季度全国新发放商业性个人住宅借款加权均匀利率，为3.33%。每年1月、4月、7月、10月末，中国人民银行都将发布上一季度全国新发放房贷利率水平，供银行和借款人参阅。
另据了解，此前，中国人民银行在9月底发布公告表明，为更好地表现商场供求改变，保护假贷两边的合法权益，将从11月1日起，完善商业性个人住宅借款利率定价机制。完善的要点一是起浮利率商业性个人住宅借款与全国新发放商业性个人住宅借款利率违背到达必定起伏时，借款人可与银行洽谈改变房贷利率在LPR基础上的加点起伏；二是撤销房贷利率重定价周期最短为一年的约束。
广东省城乡规划院住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉以为，新定价机制下，只需存量房贷利率加点值高于全国新发放个人房贷利率均匀加点值30个基点，借款人即可与银行洽谈调整利率，这既缩短了重定价周期，使LPR（借款商场报价利率）可以降至最新水平，又为借款人供给了将利率调整到更低水平的时机。此外，新机制还有助于安稳借款请求预期。曩昔，因为LPR不断下降，银行之间为抢夺客户而下降利率，加上存量房贷调整机制不明确，导致居民对利率进一步下降的等待添加，然后影响了借款买房的积极性。而现在，有了明晰的存量利率调整机制，购房者若以为存量房贷利率过高，可与银行洽谈调整至最新低点，然后消除了对利率过高的忧虑，提高了借款的积极性。
也有业内人士以为，下降存量房贷利率等钱银方针措施对商业银行净息差的影响根本中性。一方面，近期，中国人民银行下调方针利率，即7天期逆回购操作利率下降0.2个百分点，带动中期假贷便当（MLF）利率下降0.3个百分点，下降了金融机构从中国人民银行获取资金的本钱。10月18日，利率自律机制和谐首要银行下调各期限、种类存款挂牌利率，其间，各期限整存整取定期存款利率均下调25BP，当地法人银行也跟从下调存款挂牌利率。另一方面，存量房贷利率下调收窄了新老房贷利差，提早还贷现象显着削减。
来历：人民网
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